Báo động tình trạng mua nhà mà không sổ đỏ tràn lan
hực trạng của tình hình mua nhà không sổ đỏ của người dân hiện nay và những rủi ro dễ gặp phải khi mua bất động sản này là gì, đều hiện đang là vấn đề lớn được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm.
Thực trạng mua nhà không có sổ đỏ
Là một nước đang phát triển có thu nhập bình quân đầu người thấp, đồng tiền mất giá khiến cho cuộc sống và an cư lập nghiệp của đại đa số người dân gặp nhiều khó khăn. Chính vì lí do đó, nhiều người chấp nhận mua nhà không sổ đỏ để có chỗ đi ra đi vào cho cả gia đình. Trên thực tế, việc mua bán nhà đất không sổ đỏ diễn ra một cách công khai, người bán chấp nhận bán nhà không sổ đỏ với giá rẻ, người mua chấp nhận những rủi ro và hệ lụy kéo theo sổ đỏ đó. Theo lý mà nói là “thuận mua vừa bán”.
Tình trạng mua bán nhà đất không sổ đỏ diễn ra sôi nổi
Ví dụ: Vợ chồng anh A ngụ tại TPHCM đang có ý định “đánh liều” để mua một căn nhà chưa có sổ đỏ vì giá bán khá rẻ trong khi vị trí lại khá gần trung tâm thành phố. Anh C cho biết, vì điều kiện tài chính khá eo hẹp trong khi nhu cầu nhà ở khá bức thiết nên mặc dù biết việc mua bán như vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro, song anh chị vẫn chưa tính được cách nào hay hơn.
Các chuyên gia về bất động sản cũng nhận định rằng mua bán nhà không sổ đỏ là một lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro và hệ lụy tuy nhiên vì sự hấp dẫn từ giá thành khiến cho hạng mục này đã và đang tồn tại và phát triển nhiều năm nay.
Theo thống kê tại TP.HCM và Hà Nội, hiện nay vẫn còn tồn đọng hàng trăm nghìn trường hợp nhà ở nhưng chưa được cấp sổ đỏ vì nhiều lý do và những căn nhà này vẫn được mua đi bán lại một cách khá phổ biến.
Những rủi ro thường gặp khi mua nhà không sổ đỏ
Mua nhà không sổ đỏ luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro và hệ lụy. Sau đây là một số rủi ro mà chúng ta thường gặp trong quá trình sở hữu nhà không sổ đỏ:
Dễ nảy sinh tranh chấp
Theo qui định tại Điều 35 Luật Công chứng nêu rõ trường hợp mua bán nhà không có sổ đỏ khi xảy ra tranh chấp các loại giấy tờ viết tay đều bị vô hiệu.
Điều 137 Bộ Luật dân sự qui định: Khi hợp đồng vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường.
Theo đó, trong trường hợp mua bán nhà không sổ đỏ khi có vấn đề tranh chấp diễn ra thì các loại giấy tờ khác sẽ đều bị vô hiệu. Khi giá cả nhà đất tăng cao người bán nhà có ý định lật lọng, tranh chấp thì người mua nhà không sổ đỏ sẽ phải giao lại nhà cho bên mua và phải chấp nhận thiệt thòi thậm chí mất trắng do các giấy tờ viết tay đều không có hiệu lực.
Ngoài ra, việc mua bán nhà không có sổ đỏ còn khiến cho người mua gặp khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, gây ra nhiều rủi ro không đoán trước. Cụ thể nhiều người mua nhà không sổ đỏ xong mới biết rằng nhà mình được xây dựng trên đất lấn chiếm; đất có tranh chấp đất phần trăm; đất nông nghiệp thậm chí là đất qui hoạch; đất thu hồi…
Giá trị tài sản bị hạn chế
Thực tế cho thấy giá mua bán nhà không sổ đỏ rất rẻ. Vì vậy trong trường hợp bạn muốn cầm cố nhà cho ngân hàng để vay tiền làm ăn thì hoặc rất ít hoặc ngân hàng không thể phê duyệt cho vay do thiếu sổ đỏ.
Trong trường hợp, sau khi mua nhà không sổ đỏ mà bạn có nhu cầu chuyển nhượng lại cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ diễn ra bằng hình thức viết giấy tay. Mặt khác, do là nhà không sổ đỏ nên việc tìm kiếm đối tượng mua cũng như giá trị thu hồi sẽ thấp hơn so với giá ban đầu.
Mua nhà không sổ đỏ hiện nay là giải pháp nhà ở của hàng ngàn người Việt. Về mặt nào đó, việc sở hữu nhà không sổ đỏ khiến họ yên tâm hơn trong cuộc sống để an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, những hệ lụy và rủi ro đi kèm khi vấn đề sổ đỏ mua nhà không phải là nhỏ. Vì vậy, các nhà đầu tư nói chung và người mua nhà nói riêng cần hết sức thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào hạng mục này.
Related posts:
Liên Quan Khác
Leave a Reply